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2024年7月12日
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国家发展改革委员会宏观经济研究院研究员刘琳指出，今年前7个月，全国土地出让收入较去年同期下降了30.8%，对地方财政的贡献率持续显著缩减，这为推行房屋销售制度的改革创造了有利时机。商品房屋销售制度的改革要求，对于新供应的土地项目以及已购土地但尚未取得工程规划许可证的项目，必须在单体建筑的主体结构封顶后才能进行预售，同时鼓励优先采用现房销售方式。与传统的商品房预售制度相比，一方面，新的销售制度会使房屋销售回款时间推迟，进而延缓房企的拿地计划，短期内影响购地规模；另一方面，在现房销售要求下，土地出让价格也会相应降低。这两方面影响会导致短期内土地出让收入可能出现较大波动。在土地财政依赖程度降至历史最低水平的背景下，当前土地出让市场波动对地方财政的冲击也会显著减小，这正是推进房屋销售制度改革的良机。
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国家发展改革委员会宏观经济研究院研究员刘琳：土地财政减退为推进房屋销售制度改革提供了时机窗口 - 赏金女王
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